Por Fernanda Panizo - Abogado Inmobiliario
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La Importancia de la Revisión Legal en el Fideicomiso Inmobiliario
El fideicomiso inmobiliario es una estructura jurídica donde el Fiduciante aporta capital o terreno, y el Fiduciario administra esos bienes para cumplir un fin específico: construir y entregar unidades. Al ser un "patrimonio separado", ofrece protección ante acreedores, pero también requiere un análisis exhaustivo de sus cláusulas para evitar abusos o zonas grises.
En Estudio Jurídico Panizo, acompañamos a inversores y particulares en la auditoría legal de estos instrumentos, asegurando que su patrimonio esté respaldado por un contrato justo y transparente.
📋 Lista de Puntos Clave para la Revisión de Contratos
Tenga esta lista a mano antes de firmar cualquier adhesión:
• Identificación del Fiduciario: Verificar la solvencia y antecedentes de quien administrará los fondos y la obra.
• Objeto y Plazo: El contrato debe especificar claramente las características técnicas de la unidad y el plazo máximo de entrega (no puede superar los 30 años según el CCyCN).
• Costos y Ajustes: Revisar si el fideicomiso es "al costo" o de "precio fijo" y cómo se aplicarán los índices de actualización (ej. Índice CAC).
• Patrimonio Separado: Confirmar que los bienes fideicomitidos estén debidamente aislados del patrimonio personal del fiduciario.
• Causales de Rescisión y Mora: Analizar las penalidades en caso de demora en los pagos o, inversamente, los derechos del inversor ante el retraso de la obra.
• Derecho a la Información: El fiduciario tiene la obligación legal de rendir cuentas periódicamente sobre el avance de la obra y el estado financiero.
• Escritura Pública: Recordar que, al involucrar inmuebles, el contrato o sus modificaciones sustanciales deben otorgarse mediante escritura pública para su oponibilidad.
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